Wielu Polaków mieszkających w Holandii zastanawia się, dlaczego za tę samą kwotę można często kupić w Belgii znacznie większy dom niż po holenderskiej stronie granicy. Powodów jest kilka, ale jednym z najważniejszych są różnice w podejściu do planowania przestrzennego i budownictwa.
Holandia od dziesięcioleci prowadzi bardzo scentralizowaną politykę zagospodarowania przestrzennego. Każdy metr gruntu jest dokładnie zaplanowany. Proces budowy nowych osiedli i przeznaczania terenów pod zabudowę przechodzi przez wiele szczebli administracyjnych – od lokalnych planów zagospodarowania, przez gminy, aż po prowincje i krajowe regulacje. To sprawia, że procedury są często długie, skomplikowane i kosztowne.
Efekt widać gołym okiem. Holenderskie osiedla są zazwyczaj bardzo zwarte, uporządkowane i budowane według szczegółowych planów urbanistycznych. Każda przestrzeń jest wykorzystywana maksymalnie efektywnie, ponieważ grunt jest ograniczonym i bardzo cennym zasobem.
W Belgii sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Przez wiele lat rozwój budownictwa był znacznie mniej scentralizowany. Uzyskanie działki budowlanej było możliwe na wiele różnych sposobów, a przepisy dotyczące zabudowy często były bardziej elastyczne niż w Holandii. W rezultacie powstał charakterystyczny krajobraz, który niektórzy określają nawet jako „dziką zabudowę” – domy budowane są nie tylko na osiedlach, ale również wzdłuż dróg, między polami czy w mniejszych skupiskach zabudowy.
To właśnie dlatego w Belgii dostępnych jest więcej gruntów pod budowę, a ceny działek i domów w wielu regionach pozostają niższe niż w Holandii. Większa podaż oznacza mniejszą presję cenową.
Dodatkowo Holandia od lat zmaga się z dużym niedoborem mieszkań i domów. Liczba osób poszukujących nieruchomości jest bardzo wysoka, a nowych inwestycji powstaje mniej, niż wymaga tego rynek. To prowadzi do dalszego wzrostu cen.
Dla osób pracujących w Holandii zakup domu w Belgii staje się coraz bardziej interesującą alternatywą. Za ten sam budżet można często kupić większą nieruchomość, większą działkę i zyskać więcej przestrzeni do życia.
Oczywiście każdą sytuację należy analizować indywidualnie. Znaczenie mają kwestie podatkowe, finansowanie hipoteczne, koszty notarialne oraz odległość od miejsca pracy. Jednak różnice w polityce budowlanej i planowaniu przestrzennym są jednym z głównych powodów, dla których ceny nieruchomości w Belgii są często bardziej przystępne niż w Holandii.
Pavel Shkarban
Makelaar w Holandii
Doradca ds. nieruchomości w Belgii
Dyplomowany specjalista w zakresie kredytów konsumenckich i hipotecznych w Belgii
Od września 2026 roku planuje objąć kierownictwo oddziału jednego z największych pośredników finansowych w Belgii w regionie Antwerpii, specjalizującego się w ubezpieczeniach, kredytach konsumenckich oraz kredytach hipotecznych. Dzięki temu będzie mógł jeszcze skuteczniej wspierać klientów w zakresie nieruchomości i finansowania po obu stronach granicy holendersko-belgijskiej.
Dobrym przykładem jest wolnostojący dom w Pelt, dostępny za zaledwie 279 000 euro:
https://eibo.be/nl/aanbod/4375905/huis-te-koop-in-3900-overpelt
Dodaj komentarz